Trong lĩnh vực bất động sản, việc mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại các loại hình bất động sản đều phải đóng thuế và các khoản phí phát sinh liên quan. Điều này là bắt buộc và cần thiết để đảm bảo sự công bằng và tài chính của đất nước. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho bạn những thông tin cần biết về thuế phí khi giao dịch bất động sản.

Xem Chi Tiết Bài Viết Tại: thuế phí khi mua bán nhà đất

1. Thuế chuyển nhượng bất động sản

Thuế chuyển nhượng bất động sản là khoản thuế phải đóng khi có giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại bất động sản. Theo quy định hiện hành, tỷ lệ thuế chuyển nhượng bất động sản là 2% trên tổng giá trị giao dịch. Tuy nhiên, đối với các loại bất động sản đặc biệt như căn hộ chung cư, nhà phố, biệt thự… thì tỷ lệ thuế này có thể được điều chỉnh lên tối đa 4% tùy thuộc vào vị trí và diện tích của bất động sản.

Xem Thêm Tại: Tìm hiểu về các khoản thuế phí khi mua bán nhà đất: Những điều cần biết để tránh rủi ro

Để tính toán được khoản thuế chuyển nhượng bất động sản, cần phải biết rõ giá trị chuyển nhượng của bất động sản đó. Giá trị này thường là giá trị ghi trong hợp đồng mua bán hoặc giá trị được ghi trong báo giá của đơn vị định giá bất động sản có uy tín. Nếu có sự chênh lệch giá trị giữa giá trị ghi trong hợp đồng và giá trị thực tế của bất động sản, cần phải có lý lẽ và chứng cứ để giải thích rõ ràng cho sự chênh lệch này.

Tham Khảo Thêm Tại: Thue va phi khi mua ban Bat Đong San

2. Thuế giá trị gia tăng (VAT) đối với bất động sản

Theo quy định của Luật Thuế gia trị gia tăng, các giao dịch mua bán, chuyển nhượng bất động sản đều không chịu thuế VAT. Tuy nhiên, ngoại trừ trường hợp mua bán nhà ở để ở, thì các giao dịch khác như mua bán đất nền, căn hộ, biệt thự… đều phải chịu thuế VAT với mức thuế là 10% trên giá trị giao dịch.

Tham Khảo Thêm Tại: Thông tin về thuế phí khi giao dịch bất động sản

Bên cạnh đó, các dịch vụ pháp lý liên quan đến bất động sản như dịch vụ tư vấn pháp lý, dịch vụ đăng bộ, dịch vụ chuyển quyền sử dụng đất… cũng đều chịu thuế VAT với mức thuế là 10% trên giá trị dịch vụ.

3. Phí đăng bộ, phí chuyển quyền sử dụng đất

Khi có giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cần phải thực hiện thủ tục đăng bộ và chuyển quyền sử dụng đất. Với mỗi thủ tục này, đều phải đóng một khoản phí nhất định theo quy định của pháp luật hiện hành. Cụ thể, phí đăng bộ là 0.5% trên giá trị giao dịch của bất động sản, phí chuyển quyền sử dụng đất là 0.5% trên giá trị quyền sử dụng đất.

4. Phí trước bạ và các khoản phí khác

Ngoài các khoản thuế và phí đã nêu ở trên, khi giao dịch bất động sản còn có thể có các khoản phí khác như phí trước bạ, phí xem xét hồ sơ, phí truy thu thuế… Các khoản phí này sẽ được tính toán tùy theo từng vùng, từng loại bất động sản và tùy thuộc vào quy định của địa phương.

Phí trước bạ là khoản phí phải đóng khi chuyển quyền sử dụng đất từ chủ đầu tư sang người mua. Phí này thường là 2% trên giá trị giao dịch và được tính trên cơ sở giá trị quy định của địa phương. Trong khi đó, phí xem xét hồ sơ, phí truy thu thuế là các khoản phí liên quan đến việc kiểm tra và xử lý các vi phạm về thuế liên quan đến bất động sản.

5. Cách tính toán thuế phí khi giao dịch bất động sản

Để tính toán được tổng số tiền phải đóng cho các khoản thuế và phí trên, cần phải có những bước tính toán cụ thể. Đầu tiên, cần phải tính toán giá trị giao dịch của bất động sản. Tiếp theo, tính toán tổng số tiền thuế chuyển nhượng bất động sản theo tỷ lệ 2% hoặc 4% tùy thuộc vào loại bất động sản. Sau đó, tính toán các khoản phí khác như VAT, phí trước bạ, phí đăng bộ, phí chuyển quyền sử dụng đất. Cuối cùng, cộng tổng số tiền thuế và phí lại với nhau để tính toán tổng số tiền phải đóng cho giao dịch bất động sản.

Bên cạnh những khoản thuế và phí phải đóng khi giao dịch bất động sản, còn có các khoản thuế và phí liên quan đến việc sở hữu bất động sản như thuế sở hữu đất, thuế bảo trì đường bộ, phí quản lý khu dân cư… Vì vậy, khi thực hiện giao dịch bất động sản, cần phải tìm hiểu kỹ về những khoản thuế và phí phải đóng để có sự chuẩn bị tài chính thật tốt.

Vinhomes Group, thuộc tập đoàn Vingroup, là một trong những thương hiệu hàng đầu về bất động sản tại Việt Nam. Với mục tiêu mang lại cuộc sống tốt đẹp và đa dạng hóa các loại hình sản phẩm chất lượng, Vinhomes đã nhanh chóng chiếm lĩnh thị trường và trở thành thương hiệu có giá trị nhất trong lĩnh vực BĐS tại Việt Nam. Với sứ mệnh đem lại cho khách hàng những giải pháp sống sáng tạo và đẳng cấp, Vinhomes Group đã không ngừng đầu tư và phát triển các dự án với quy mô lớn và tiêu chuẩn quốc tế. Các dự án của Vinhomes bao gồm các khu đô thị, khu phức hợp, căn hộ cao cấp, biệt thự, liền kề, nhà phố và các sản phẩm khác, đều mang đến cho cư dân một không gian sống hiện đại, tiện nghi và tiêu chuẩn nhất. Với hệ thống tiện ích đa dạng như trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí, hệ thống cửa hàng, nhà hàng, Vinhomes Group không chỉ đáp ứng nhu cầu về nơi ở mà còn đem lại cho cư dân một cuộc sống tiện nghi và đầy đủ các tiện ích. Vinhomes Group luôn đặt chất lượng và sự hài lòng của khách hàng lên hàng đầu, đảm bảo mọi sản phẩm đều được thiết kế và xây dựng với tiêu chuẩn cao nhất và đáp ứng đa dạng các nhu cầu của khách hàng. Vinhomes Group không chỉ là một thương hiệu về bất động sản, mà còn là một cách sống, một phong cách sống đẳng cấp, đem lại cho khách hàng một cuộc sống đầy đủ và hạnh phúc. Với những thành công và danh tiếng đã đạt được, Vinhomes Group cam kết tiếp tục đem đến những sản phẩm chất lượng và dịch vụ tốt nhất để đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng và không ngừng đổi mới để xứng đáng với vị trí thương hiệu hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam.

#thuế_phí_khi_mua_bán_nhà_đất, #thuếphíkhimuabánnhàđất, #VINHOMES_GROUP, #VINHOMESGROUP, #VINHOMES_GROUP